Wie krijgt de koopwoning bij echtscheiding?

Een echtscheiding is emotioneel al zwaar genoeg. Wanneer er ook een koopwoning in het spel is, komen er grote financiële vragen op u af. Wie mag er blijven wonen? Hoe werkt uitkopen? En wat zegt de wet in 2026 over de verdeling?

1. Bepaal wie de juridische eigenaar is

Wie de eigenaar is, hangt af van de afspraken die u aan het begin van uw relatie heeft gemaakt:

• Gemeenschap van goederen: Bij een huwelijk vóór 2018 bent u vaak beiden voor 50% eigenaar.
• Beperkte gemeenschap: Bij huwelijken na 2018 blijft privévermogen van vóór het huwelijk vaak buiten de verdeling.
• Huwelijkse voorwaarden: De notariële akte is hierin leidend.

2. De opties: Overnemen of verkopen?

Woning overnemen (Uitkopen)

Als één van u in het huis wil blijven, moet de andere partner worden uitgekocht. De blijvende partner neemt de hypotheekschuld over en betaalt de helft van de overwaarde aan de vertrekkende partner. Let op: de bank moet hier toestemming voor geven op basis van uw huidige inkomen.

Woning verkopen

Wanneer overname financieel niet haalbaar is, is verkoop vaak de enige optie. Na aflossing van de hypotheek wordt de restopbrengst eerlijk verdeeld.

3. Het belang van een goed convenant

Alle afspraken over de woning, de inboedel en de vergoedingen moeten nauwkeurig worden vastgelegd in het echtscheidingsconvenant. Zonder dit document kan de bank de hypotheek niet aanpassen en krijgt u later problemen met de Belastingdienst.