Jaarlijks mogen verhuurders de huurprijs aanpassen, maar dit is aan strikte regels gebonden. Zowel voor sociale huurwoningen als voor woningen in de vrije sector gelden maximale percentages en formele eisen. Krijgt u een voorstel dat hier niet aan voldoet? Dan kunt u bezwaar maken. Twijfelt u of het klopt, laat dan uw huurgeschil beoordelen door een jurist.
Wanneer is huurverhoging onterecht?
Er zijn verschillende situaties waarin een huurverhoging niet rechtsgeldig is. De meest voorkomende redenen zijn het overschrijden van het maximale percentage of een fout in de aanzegging (de brief waarin de verhoging wordt aangekondigd).
Redenen voor bezwaar:
- Te late aankondiging: De verhuurder moet de verhoging minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk melden.
- Onjuist percentage: De verhoging is hoger dan wettelijk toegestaan voor dat jaar.
- Onderhoudsgebreken: Bij ernstige gebreken aan de woning kan de huurverhoging tijdelijk worden bevroren.
- Fouten in de puntentelling: De huurprijs komt boven de maximale huurprijsgrens uit.
Hoe maakt u bezwaar?
U dient uw bezwaar schriftelijk in te dienen bij de verhuurder vóór de datum waarop de verhoging in zou gaan. In de brief legt u uit waarom u het niet eens bent met het voorstel. Komt u er samen niet uit? Dan kan de Huurcommissie worden ingeschakeld om een uitspraak te doen. Houdt uw verhuurder zich niet aan de uitspraak, dan kunt u nakoming afdwingen bij de kantonrechter. Daarvoor is geen advocaat nodig: wij kunnen als uw gemachtigde in een huurzaak optreden.
Een huurverhoging is een van de zes situaties waarin wij huurders bijstaan. Lees ook het stappenplan bij achterstallig onderhoud — bij ernstige gebreken kan een huurverhoging tijdelijk worden bevroren — en het overzicht van alle huurgeschillen waarbij wij helpen.
Twijfelt u over uw huurprijs?
Onze huurrechtjuristen kijken graag met u mee naar het voorstel van uw verhuurder. Wij beoordelen of de verhoging terecht is en helpen u bij het opstellen van een bezwaarschrift.
Stel uw vraag via WhatsApp