Een lekkende kraan, een defecte cv-ketel of hardnekkige schimmelvorming: gebreken aan een huurwoning kunnen uw woonplezier ernstig aantasten. Veel huurders weten echter niet dat de wet hen uitgebreid beschermt tegen verhuurders die het onderhoud laten versloffen. Blijft herstel uit, dan kunt u uw huurgeschil aan een jurist voorleggen.
Wat is een 'gebrek' volgens de wet?
In het huurrecht is een gebrek een tekortkoming aan de woning waardoor u niet het woongenot heeft dat u mocht verwachten. Dit kan variëren van constructiefouten en lekkages tot ongedierte of een onveilige elektrische installatie.
Belangrijk is het onderscheid tussen groot onderhoud (voor de verhuurder) en kleine herstellingen (voor de huurder). Het repareren van het dak of de fundering is altijd een taak voor de verhuurder.
Wat als kleine herstelling geldt, staat niet ter vrije invulling van uw verhuurder: dat is bij algemene maatregel van bestuur vastgelegd. Denk aan het vervangen van een lampje of het ontstoppen van een afvoer. Alles wat daar redelijkerwijs niet onder valt — een ketel die het begeeft, doorslaand vocht, een kapot kozijn — komt voor rekening van de verhuurder, ongeacht wat er in uw huurcontract staat.
Stappenplan: Zo dwingt u reparatie af
- Meld het gebrek schriftelijk: Stuur een e-mail of aangetekende brief naar uw verhuurder.
- Geef een redelijke termijn: Geef de verhuurder doorgaans 6 weken de tijd voor herstel.
- Stel de verhuurder in gebreke: Gebeurt er niets? Stuur dan een officiële ingebrekestelling.
- Huurcommissie of kantonrechter: Bij ernstige gebreken kunt u tijdelijke huurverlaging eisen. Welke route voor uw woning geldt, leest u op onze pagina over huurgeschillen.
Huurverlaging bij achterstallig onderhoud
Wanneer er sprake is van ernstige gebreken, heeft u mogelijk recht op een tijdelijke verlaging van de huurprijs. Let op: u mag nooit zomaar zelf stoppen met het betalen van de huur; dit moet altijd via de Huurcommissie of de kantonrechter worden geregeld.
Gebreken zijn een van de zes situaties waarin wij huurders bijstaan. Zie ook bezwaar tegen een huurverhoging en het overzicht van alle huurgeschillen waarbij wij helpen. Huurzaken vallen onder de kantonrechter, dus een advocaat is niet verplicht.
Problemen met uw verhuurder?
Worden uw klachten genegeerd of wordt u gedreigd met huisuitzetting? Laat onze juristen uw correspondentie beoordelen en direct actie ondernemen richting de verhuurder.
Vraag advies via WhatsApp