Een lekkende kraan, een defecte cv-ketel of hardnekkige schimmelvorming: gebreken aan een huurwoning kunnen uw woonplezier ernstig aantasten. Veel huurders weten echter niet dat de wet hen uitgebreid beschermt tegen verhuurders die het onderhoud laten versloffen.
Wat is een 'gebrek' volgens de wet?
In het huurrecht is een gebrek een tekortkoming aan de woning waardoor u niet het woongenot heeft dat u bij het aangaan van de huurovereenkomst mocht verwachten. Dit kan variëren van constructiefouten en lekkages tot ongedierte of een onveilige elektrische installatie.
Belangrijk is het onderscheid tussen groot onderhoud (voor de verhuurder) en kleine herstellingen (voor de huurder). Het vervangen van een lampje is voor u, maar het repareren van het dak of de fundering is altijd voor de verhuurder.
Stappenplan: Zo dwingt u reparatie af
- Meld het gebrek schriftelijk: Stuur een e-mail of aangetekende brief naar uw verhuurder.
- Geef een redelijke termijn: Geef de verhuurder doorgaans 6 weken de tijd om de gebreken te herstellen.
- Stel de verhuurder in gebreke: Gebeurt er niets? Stuur dan een ingebrekestelling.
- Huurcommissie of Rechter: Bij ernstige gebreken kunt u tijdelijke huurverlaging eisen.
Huurverlaging bij achterstallig onderhoud
Wanneer er sprake is van ernstige gebreken, heeft u mogelijk recht op een tijdelijke verlaging van de huurprijs. Dit dient als prikkel voor de verhuurder om de reparaties alsnog uit te voeren. Let op: u mag nooit zomaar zelf stoppen met het betalen van de huur. Dit kan leiden tot een ontruimingsprocedure. Huurverlaging moet altijd via de Huurcommissie of de kantonrechter worden geregeld.
Problemen met uw verhuurder?
Worden uw klachten genegeerd of wordt u gedreigd met huisuitzetting? Laat onze juristen uw correspondentie beoordelen en direct actie ondernemen richting de verhuurder.
Vraag advies via WhatsApp